Cette mission consiste aussi à vérifier s’il existe des contraintes juridiques ou techniques qui pourraient empêcher ou réduire la taille de l’opération immobilière.
Pour définir le type de projet réalisable: le Notaire, l’Architecte et les Bureaux d’Etudes interviennent dès cette première mission.
Avec l’aide du notaire, nous vérifions si la vente peut s’effectuer librement, sans le consentement d’éventuels ayant droits.
Nous contrôlons également s’il existe des servitudes pouvant gêner la réalisation du projet.
L’architecte va préparer le projet immobilier, en tenant compte de toutes les normes imposées par la règlementation, en général un PLU (Plan Local d’Urbanisme), et notamment, la hauteur, la densité, les limites de prospects, les espaces verts à respecter.
Cette phase préliminaire nous permet d’envisager le type de projet réalisable.
Si le projet immobilier envisagé comporte plusieurs logements, les règles d’urbanisme et de sécurité peuvent imposer un élargissement de la voie d’accès d’origine.
Il sera probablement nécessaire de prévoir, aussi, une modification des réseaux (égouts, eau, électricité).
C’est le Bureau d’Études qui nous aidera à déterminer si ces adaptations sont réalisables.
Il s’agit de prendre en compte la nature de l’environnement, et de l’intégrer dans l’architecture du projet.
Nous mesurons également l’impact du projet sur le voisinage, et nous anticipons les risques de conflits.
A l’issue de cette mission, nous rédigeons un rapport permettant au vendeur de comprendre et appréhender le potentiel de l’opération immobilière réalisable sur son bien.
Il pourra alors décider s’il a intérêt à poursuivre son projet de vente, et dans quelles conditions.
La mission 2 permettra de définir un projet précis et d’évaluer le prix de vente correspondant.